Tus padres te ayudan con la entrada del piso: cuánto se paga en Andalucía por la donación y qué te pedirá el banco

Tus padres quieren darte 30.000 € para la entrada. La conversación en la cocina dura cinco minutos. Los papeles, si se hacen mal o a destiempo, pueden costarte 2.620 €. En Andalucía, la misma ayuda tributa casi nada o cien veces más según cómo y cuándo se firme.

• 2.620 € por 30.000 € donados, sin beneficios fiscales (2026)
• 26,20 € con la bonificación andaluza del 99 %
• 150.000 € base máxima de la reducción por vivienda habitual

¿Hay que pagar impuestos si tus padres te dan dinero para la entrada?

Sí: una donación de dinero es un hecho imponible del impuesto sobre donaciones (Ley 29/1987, art. 3.1.b), y lo paga quien la recibe, es decir, tú (art. 5). Tus padres no presentan nada por este impuesto.

La declaración es el modelo 651 y se presenta en la comunidad autónoma donde vives (Agencia Tributaria de Andalucía). Para el dinero, manda tu residencia habitual, no la de tus padres (Ley 22/2009, art. 32.2.c). El plazo es de 30 días hábiles desde el día siguiente a la donación (Reglamento del impuesto, art. 67).

Sin ningún beneficio, la cuota andaluza sale de una escala que va del 7 % al 26 % (Ley 5/2021, art. 37), multiplicada por 1,0 entre padres e hijos (art. 38). Para 30.000 €, son 2.620 €.

¿Cómo se paga casi nada por la donación en Andalucía?

Se paga casi nada con la bonificación del 99 % que Andalucía reserva a padres, hijos, cónyuges y parejas de hecho inscritas, si se cumplen dos requisitos formales (Ley 5/2021, arts. 26 y 40).

El primero: formalizar la donación en documento público, normalmente una escritura ante notario, cuando pasa de 5.000 €, sumando lo que el mismo donante te haya dado en los tres años anteriores. El segundo, para el dinero: que su origen esté justificado y conste en esa escritura. Además, la bonificación solo cubre lo que declares por tu cuenta, antes de cualquier requerimiento de Hacienda.

Entre la primera y la segunda fila solo hay una escritura, y esa escritura te ahorra 2.593,80 €. Pide al notario su presupuesto antes de firmar y compáralo con esa cifra.

¿Qué requisitos tiene la reducción para comprar tu vivienda habitual?

La reducción del 99 % de la base es para quien recibe dinero de sus padres para comprar su vivienda habitual en Andalucía y tiene menos de 35 años, o una discapacidad reconocida, o es víctima de violencia doméstica o de terrorismo (Ley 5/2021, art. 32). Estos son los requisitos:

1. Patrimonio previo modesto. El tuyo debe estar en el primer tramo de la escala estatal, hasta 402.678,11 € (Ley 29/1987, art. 22).
2. Todo el dinero va a la compra. Lo que te donan debe destinarse a comprar tu vivienda habitual, situada en Andalucía.
3. Compra dentro del plazo. La compraventa debe firmarse dentro del plazo de autoliquidación de la donación, y la escritura debe mencionar la donación y su aplicación al precio.
4. Tres años de permanencia. Tienes que mantener la vivienda como habitual durante los tres años siguientes a la compra.
5. Tope de 150.000 €. Es el límite de la base imponible, o 250.000 € con discapacidad, sumando las donaciones de ambos padres.

¿Qué te pedirá el banco sobre ese dinero?

El banco te pedirá justificar de dónde sale la entrada, porque la ley de prevención del blanqueo le obliga a vigilar las operaciones de sus clientes, incluido el origen de los fondos (Ley 10/2010, art. 6). La escritura de donación, con el origen del dinero de tus padres, es el mejor justificante: sirve a la vez a Hacienda y al banco.

Un préstamo de tus padres no es lo mismo que una donación. Es una deuda, y el banco la cuenta entre tus compromisos al evaluar tu solvencia (Ley 5/2019, art. 11). El préstamo está exento del impuesto de transmisiones (texto refundido del ITP, art. 45.I.B.15), pero Hacienda presume que está retribuido salvo prueba en contrario (Ley del IRPF, art. 6.5). Información general: valídalo con un asesor fiscal según tu situación.

Lo que no funciona es disfrazar un regalo de préstamo, o un préstamo de regalo: el banco verá las transferencias y Hacienda también. Si tus padres prefieren avalar en lugar de dar, revisa antes cuándo es posible una hipoteca al 100 % con aval.

Para saber cuánto necesitas en total, la entrada más los impuestos de la compra, tienes el cálculo en cuánto dinero hace falta para una casa de 200.000 €. Si compras con tu pareja, mira también cómo fijar los porcentajes sin estar casados. Y si quieres que alguien coordine banco, notaría y plazos, es lo que hago en la hipoteca para residentes.

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