Noticias, guías y alertas sobre hipotecas en España
Información y novedades sobre hipotecas, con criterio y sin tecnicismos. Contenido informativo, con fecha y fuentes.
Contenido informativo. No constituye una oferta de crédito ni asesoramiento financiero personalizado.
Según tu situaciónHipoteca siendo fijo discontinuo o con contrato temporal: qué mira el banco y cómo demostrar tus ingresos
Sí, un fijo discontinuo puede conseguir una hipoteca: su contrato es indefinido y la ley obliga al banco a valorar sus ingresos presentes y previsibles. La clave es demostrar cuánto ganas en un año completo, porque la cuota de referencia de los bancos es el 35 % de tus ingresos netos (Banco de España, primavera de 2026).
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Según tu situaciónHipoteca a partir de los 50 años: plazo, jubilación y lo que el banco tiene que valorar por ley
Sí, a partir de los 50 años puedes conseguir una hipoteca, pero si una parte importante se va a pagar ya jubilado, el banco tiene que valorar tus ingresos de jubilación (Ley 5/2019, art. 11). En 2026 el plazo medio es de 26 años (INE): a esa edad, las salidas son acortarlo, aportar más entrada o sumar otro titular.
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Proceso y trámitesComprar casa con tu pareja sin estar casados: porcentajes, hipoteca y qué pasa si os separáis
Si compráis sin estar casados, cada uno es dueño del porcentaje que diga la escritura: no hay gananciales, y si no se indica nada la ley presume mitades iguales (Código Civil, art. 393). La hipoteca es otra cosa: si la firmáis como deuda solidaria, el banco puede reclamar la cuota entera a cualquiera de los dos.
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Costes y gastos¿Es obligatorio el seguro de vida de la hipoteca? Lo que dice la ley y cómo cambiarlo sin perder dinero
El seguro de vida no es obligatorio por ley, pero el banco puede exigirte un seguro que garantice el pago del préstamo y otro de daños sobre la vivienda. Lo que no puede es obligarte a contratarlos con él: debe aceptar pólizas equivalentes de otra aseguradora, sin cobrarte por revisarlas (Ley 5/2019, art. 17.3).
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Proceso y trámitesLa FEIN, la FiAE y el acta del notario: tus 10 días de protección antes de firmar la hipoteca
La FEIN es la oferta vinculante de tu hipoteca: el banco debe entregártela, con la FiAE y el proyecto de contrato, al menos 10 días naturales antes de firmar (Ley 5/2019, art. 14). En ese plazo acudes al notario que elijas (o acude quien te represente), que te asesora presencialmente sin cobrarte aranceles y levanta un acta (art. 15).
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Según tu situaciónHipoteca para no residentes: cuánto financian de verdad y cómo preparar el expediente desde tu país
Una hipoteca para no residentes no tiene un límite legal propio: cada entidad decide cuánto financia. Con residentes, el umbral más usado es el 80 % del precio (Banco de España, 2026); a un no residente se le suele dar menos. El expediente se prepara desde tu país, con documentos que el banco pueda leer y comprobar.
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Según tu situaciónHipoteca con NIE y residencia temporal: qué miran los bancos si eres extranjero y vives en España
Sí puedes pedir una hipoteca con NIE y residencia temporal: la Ley 5/2019 no excluye a nadie por su permiso, pero obliga al banco a valorar tus ingresos durante toda la vida del préstamo. Como una hipoteca dura de media 25 años (INE, junio de 2026), el banco mirará cómo seguirás cobrando cuando caduque tu tarjeta.
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Proceso y trámites¿Firmaste arras y el banco no te da la hipoteca? Cómo proteger tu dinero, paso a paso
Si firmaste arras y el banco no te concede la hipoteca, ninguna ley obliga al vendedor a devolverte la señal. La recuperas si el contrato incluye una cláusula de financiación que lo prevea; si no, con arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil) la pierdes, y con confirmatorias el vendedor puede exigirte la compra o resolver y reclamarte daños.
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Según tu situaciónAutónomo societario o administrador de tu SL: cómo pedir hipoteca con nómina, dividendos y cuentas de la sociedad
Si eres autónomo societario o administrador de tu SL, tu ingreso para la hipoteca es lo que la sociedad te paga y declaras en tu renta (nómina y dividendos), no el beneficio de la empresa. La entidad revisa sus cuentas depositadas y su modelo 200, y aplica el umbral habitual: 35 % de tus ingresos netos (Banco de España, 2026).
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Según tu situaciónHipoteca siendo autónomo con menos de 2 años o en módulos: cómo presentar tus ingresos para que el banco los entienda
Para que el banco entienda tus ingresos de autónomo con menos de dos años o en módulos, enséñale el rendimiento neto declarado (renta, trimestres del 130 o la cifra de módulos), no tu facturación: con esa cifra mide si tus cuotas caben en el 35 % de tus ingresos netos, el umbral más usado según el Banco de España (2026).
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Según tu situaciónSoy español y vivo fuera: cómo pedir una hipoteca en España sin ser residente fiscal
Puedes pedir una hipoteca en España viviendo fuera, pero para el banco y, en general, para Hacienda serás no residente: cuentan dónde vives y cobras, no el DNI. Prepara los papeles de tu país y, si no cobras en euros, la Ley 5/2019 obliga a que la FEIN te muestre qué pasa si tu moneda cae un 20 %.
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Proceso y trámitesComprar casa en España siendo extranjero: los pasos, del NIE a la firma, y los mitos que conviene olvidar
Un extranjero puede comprar vivienda en España con un NIE, pagando los mismos impuestos de compra que cualquier comprador en su situación y firmando ante notario; con hipoteca, recibirá la oferta al menos diez días naturales antes. Comprar no da residencia ni nacionalidad: el visado de residencia por inversión inmobiliaria desapareció el 3 de abril de 2025.
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Tipos y mercadoEuríbor de agosto de 2026 (2,954 %): qué significa para tu hipoteca tras dos subidas del BCE
El Euríbor a un año de agosto de 2026 fue del 2,954 % (BOE del 2 de septiembre), 0,84 puntos más que en agosto de 2025. Tras las subidas del BCE de junio y septiembre, una hipoteca variable de 150.000 € a 25 años, con un diferencial supuesto del 0,75 %, pagaría unos 67 € más al mes al revisarse.
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FinanciaciónHipoteca al 100 % sin ahorros: cuándo es posible de verdad (aval ICO y aval de la Junta) y cuándo es publicidad
Una hipoteca al 100 % es posible en 2026 con un aval público que cubra lo que supera el 80 % del precio: el del ICO, hasta 35 años o familias con menores a cargo, o el de la Junta de Andalucía, hasta 40 años, cuyo tope oficial es también el 100 %. Impuestos y gastos quedan fuera: necesitas ahorros.
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Costes y gastosComprar casa con hipoteca en la provincia de Cádiz: impuestos, ayudas andaluzas y cómo elegir intermediario
Comprar casa con hipoteca en la provincia de Cádiz implica, en 2026, un ITP andaluz del 7 % si la vivienda es usada (6 % o 3,5 % según valor, uso y edad). Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio y el aval de la Junta, hasta los 40 años, garantiza lo que supere ese 80 %.
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Proceso y trámitesBróker hipotecario: cuánto cobra, quién le paga y qué debe darte por escrito antes de empezar
Un bróker hipotecario (intermediario de crédito inmobiliario) cobra lo que pacte contigo o con el banco: la Ley 5/2019 no fija precio ni porcentaje, pero su artículo 35 le obliga a darte por escrito, antes de empezar, cuánto le pagas tú, si el banco le paga una comisión y en qué registro está inscrito.
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FinanciaciónMe han denegado la hipoteca: por qué pasa (incluso con preaprobación) y qué hacer en las próximas 72 horas
Una hipoteca se deniega, incluso preaprobada, cuando falla alguna comprobación final: CIRBE, tasación, endeudamiento (el umbral más usado en 2026 es el 35 % de tus ingresos netos), nota simple, contrato o permiso de residencia. En las próximas 72 horas, pide el motivo por escrito, como obliga la Ley 5/2019, revisa tus arras y averigua qué se puede corregir.
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Costes y gastos¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 200.000 €? El cálculo real por comunidad autónoma
Para comprar con hipoteca una vivienda usada de 200.000 € necesitas ahorrados, como mínimo, 40.000 € de entrada (el 20 % que los bancos no suelen financiar) más el ITP de tu comunidad en 2026: desde 12.000 € en Madrid hasta 20.000 € en Cataluña (salvo País Vasco y Navarra), y 14.000 € en Andalucía. Súmale notaría, Registro y tasación.
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