Guides et actualités pour financer votre bien en Espagne
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter en Espagne : financement, démarches, coûts réels. Écrit simplement, daté et sourcé.
Contenu informatif. Ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil financier personnalisé.
Taux et marchéTaux immobilier en Espagne en 2026 : fixe, variable ou mixte, et à quels taux prêtent les banques
En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux prêts au logement en Espagne était de 3,01 % (INE) : 3,03 % en taux fixe et 2,97 % en variable. En France, la moyenne était de 3,30 % (Banque de France). L'Euribor, base des prêts variables espagnols, valait 2,954 % en août 2026.
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Coûts et fraisImpôt de non-résident en Espagne : combien paie une résidence secondaire, et les nouvelles dates du modelo 210
Un résident de l'Union européenne qui ne loue pas sa résidence secondaire en Espagne paie 19 % d'impôt de non-résident sur un revenu fictif égal à 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale ; un résident suisse paie 24 %. Pour 2026, le modelo 210 se déposera du 1er avril au 31 décembre 2027.
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DémarchesAvant de signer les arras en Espagne : nota simple, cadastre, urbanisme, les vérifications à faire vous-même
Avant de signer des arras en Espagne, demandez la nota simple du bien au registre foncier (9,02 € hors TVA en ligne en 2026), comparez-la au cadastre, demandez par écrit la situation urbanistique à la mairie et les dettes de copropriété au vendeur. La nota montre le propriétaire et les charges inscrites, pas tout le reste.
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DémarchesAcheter sur plan en Espagne : protéger vos acomptes et sécuriser votre prêt jusqu'à la remise des clés
En Espagne, un promoteur qui encaisse des acomptes sur plan doit les garantir par un aval bancaire ou une assurance individuelle, avec les intérêts légaux, et les déposer sur un compte spécial (loi 38/1999, disposition additionnelle 1re). Le prêt, lui, se signe à la remise des clés : il faut le préparer dès la réservation.
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Selon votre situationDroits de succession Espagne-Belgique : ce qu'un résident belge doit savoir (qui taxe, quelle loi, que décider dès l'achat)
Au décès d'un résident belge, son bien en Espagne est taxé dans les deux pays : l'Espagne taxe le bien, la Belgique tout le patrimoine, en déduisant l'impôt espagnol payé sur ce bien. Aucune convention successorale ne les lie. La loi civile applicable est celle de la dernière résidence (règlement européen 650/2012), sauf choix de sa nationalité par testament.
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Selon votre situationDéclarer un bien immobilier en Espagne au fisc belge : ce que tout propriétaire doit savoir (MyMinfin, revenu cadastral, oubli)
Depuis 2021, un résident belge qui achète en Espagne doit déclarer le bien au SPF Finances dans les 4 mois, via MyMinfin, puis reporter chaque année son revenu cadastral au cadre III, exonéré avec réserve de progressivité. En Espagne, il paie l'IBI et, s'il ne loue pas, 19 % d'impôt de non-résident sur un revenu imputé (modèle 210).
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Selon votre situationComment acheter une maison en Espagne quand on est belge, sans hypothéquer sa maison en Belgique
Un résident belge peut acheter en Espagne sans hypothéquer sa maison en Belgique : il emprunte à une banque espagnole, qui prend en garantie le bien acheté. Il lui faut alors un apport, car CaixaBank, par exemple, prête 70 % du prix au plus (septembre 2026). Le bien et le compte espagnols se déclarent ensuite en Belgique.
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FinancementPrêt immobilier en Espagne quand on vit en France, en Belgique ou en Suisse : ce que les banques espagnoles demandent vraiment
Une banque espagnole peut prêter à un résident de France, de Belgique ou de Suisse : la loi 5/2019 l'oblige à évaluer vos revenus, y compris à la retraite, et vos crédits en cours. Aucune règle ne plafonne le financement des non-résidents ; la seule grille publiée en français (HolaBank, 2022) s'arrête à 70 % du prix.
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DémarchesArras, tasación, FEIN, notaire : le calendrier d'un achat à crédit en Espagne, sans condition suspensive
Sans condition suspensive légale, un achat à crédit en Espagne se planifie à rebours depuis la signature chez le notaire : arras environ 60 jours avant avec clause de financement, tasación, accord de la banque, FEIN au moins 10 jours naturels avant la signature (loi 5/2019 ; 14 en Catalogne), acte de transparence au plus tard la veille.
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DémarchesAcheter et signer son prêt en Espagne à distance, sans parler espagnol : procuration, apostille, acte de transparence, interprète
On peut acheter un bien en Espagne sans s'y rendre, par une procuration notariée. Le prêt est plus exigeant : la loi 5/2019 (art. 15) prévoit de comparaître devant le notaire au plus tard la veille de la signature, et ce notaire juge si un mandataire peut vous remplacer. Pour la langue, un interprète que vous désignez suffit.
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Selon votre situationRésident suisse : acheter et financer un bien en Espagne (francs suisses, impôt de non-résident à 24 %, 2e pilier)
Un résident suisse peut acheter et emprunter en Espagne, mais trois règles changent pour lui : l'impôt espagnol de non-résident est de 24 % et non de 19 % (Agencia Tributaria, 2026), un prêt en euros remboursé en francs ouvre un droit de conversion de devise (loi 5/2019, article 20), et le 2e pilier ne finance qu'une résidence principale.
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Coûts et fraisAcheter et financer un bien en Andalousie, sur la Costa de la Luz ou à Cadix quand on est francophone
En 2026, acheter en Andalousie coûte 7 % d'ITP sur un bien ancien, ou 10 % de TVA et 1,2 % d'AJD sur le neuf, et le prêt suit les règles de tout non-résident. La province de Cadix reste un marché d'acheteurs espagnols : les étrangers y ont fait 4,88 % des achats de logements au 4e trimestre 2025.
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Coûts et fraisFrais d'achat réels en Espagne : Andalousie, Valence, Catalogne, neuf, et l'apport qui en découle
Les frais d'achat en Espagne tiennent surtout à l'impôt régional : en 2026, 7 % d'ITP en Andalousie, 9 % dans la Communauté valencienne, 10 % en Catalogne jusqu'à 600 000 €, ou 10 % de TVA plus l'AJD dans le neuf. Ils s'ajoutent à la part du prix non financée : c'est l'apport réel à prévoir.
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FinancementPourquoi une banque espagnole dit non (ou prête moins) : tasación basse, retraite, revenus en francs suisses, dossier incomplet
Une banque espagnole refuse ou réduit un prêt quand son évaluation, imposée par l'article 11 de la loi 5/2019, ne conclut pas à un remboursement probable : revenus, y compris à la retraite, crédits en cours, devise des revenus. Pour un non-résident s'y ajoutent une tasación inférieure au prix et des pièces étrangères incomplètes ou non traduites.
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FinancementEmprunter en France ou en Belgique pour acheter en Espagne, ou emprunter sur place ? Le comparatif honnête
Vous pouvez emprunter en France ou en Belgique pour acheter en Espagne : votre banque décide, et en France le prêt reste soumis à la norme HCSF (35 % d'endettement, 25 ans, depuis 2022). Emprunter sur place, c'est une hypothèque sur le bien espagnol, financé à 70 % au plus selon la seule grille publiée en français (HolaBank, 2022).
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