Guides et actualités pour financer votre bien en Espagne
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter en Espagne : financement, démarches, coûts réels. Écrit simplement, daté et sourcé.
Contenu informatif. Ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil financier personnalisé.
Selon votre situationDroits de succession Espagne-Belgique : ce qu'un résident belge doit savoir (qui taxe, quelle loi, que décider dès l'achat)
Au décès d'un résident belge, son bien en Espagne est taxé dans les deux pays : l'Espagne taxe le bien, la Belgique tout le patrimoine, en déduisant l'impôt espagnol payé sur ce bien. Aucune convention successorale ne les lie. La loi civile applicable est celle de la dernière résidence (règlement européen 650/2012), sauf choix de sa nationalité par testament.
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Selon votre situationDéclarer un bien immobilier en Espagne au fisc belge : ce que tout propriétaire doit savoir (MyMinfin, revenu cadastral, oubli)
Depuis 2021, un résident belge qui achète en Espagne doit déclarer le bien au SPF Finances dans les 4 mois, via MyMinfin, puis reporter chaque année son revenu cadastral au cadre III, exonéré avec réserve de progressivité. En Espagne, il paie l'IBI et, s'il ne loue pas, 19 % d'impôt de non-résident sur un revenu imputé (modèle 210).
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Selon votre situationComment acheter une maison en Espagne quand on est belge, sans hypothéquer sa maison en Belgique
Un résident belge peut acheter en Espagne sans hypothéquer sa maison en Belgique : il emprunte à une banque espagnole, qui prend en garantie le bien acheté. Il lui faut alors un apport, car CaixaBank, par exemple, prête 70 % du prix au plus (septembre 2026). Le bien et le compte espagnols se déclarent ensuite en Belgique.
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Selon votre situationRésident suisse : acheter et financer un bien en Espagne (francs suisses, impôt de non-résident à 24 %, 2e pilier)
Un résident suisse peut acheter et emprunter en Espagne, mais trois règles changent pour lui : l'impôt espagnol de non-résident est de 24 % et non de 19 % (Agencia Tributaria, 2026), un prêt en euros remboursé en francs ouvre un droit de conversion de devise (loi 5/2019, article 20), et le 2e pilier ne finance qu'une résidence principale.
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